В марте 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и  земельного участка.

Договор был заключен с рассрочкой оплаты, ответчик должен был  в срок до  октября 2022 года оплатить стоимость жилого дома и земельного участка.

Со стороны истца условия договора были выполнены и объекты недвижимости были переданы ответчику в собственность. Переход права зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области. Однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, до настоящего времени денежные средства не оплачены.

Договором купли-продажи недвижимости предусмотрено, «что в случае неоплаты недвижимости продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом покупатель не вправе требовать  возмещения затрат на произведенные неотделимые улучшения». По мнению истца, договор купли-продажи недвижимости подлежит расторжению ввиду неоплаты по нему ответчиком. При этом добровольно ответчиком до сих пор в собственность истца земельный участок и жилой дом так и не возвращены.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

   В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. (п.3 ст. 488 ГК РФ)

В соответствии ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в ч. 3 ст. 488 ГК РФ.

Из п.7 Договора видно стороны пришли к соглашению ,что в случае неоплаты недвижимости продавец вправе в соответствии со ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом покупатель не вправе требовать от продавца возмещения затрат на произведенные неотделимые улучшения.

        Ответчиком не представлены в суд доказательств исполнения им своих обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости.

Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.