Бессоновским районным судом Пензенской области проведено обобщение судебной практики по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, рассмотренным в 2023-2025 годах.

Понятие самовольной постройки, последствия ее возведения и условия признания права на нее содержатся в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В изучаемый период судьями Бессоновского районного суда Пензенской области было рассмотрено 17 гражданских дел, связанных с самовольным строительством, из которых:

- в 2023 году: 4 гражданских дела - 1 дело рассмотрено с вынесением решения об удовлетворении исковых требований; по 1 делу вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, по 2 делам исковые заявления оставлены без рассмотрения в силу абзаца 7 ст. 222 ГПК РФ;

- в 2024 году рассмотрено 8 гражданских дел изучаемой категории, из которых: 2 гражданских дела с вынесением решения об удовлетворении исковых требований, 1 дело с вынесением решения об отказе в удовлетворении исковых требований, по 4 делам исковые заявления оставлены без рассмотрения в силу абзаца 7 ст. 222 ГПК РФ; производство по 1 делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения;

- в 2025 году рассмотрено 5 гражданских дел указанной категории, из них 2 гражданских дела с вынесением решения об удовлетворении исковых требований, по 2 делам исковые заявления оставлены без рассмотрения в силу абзаца 7 ст.222 ГПК РФ; производство по 1 делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

В изучаемый период Бессоновским районным судом Пензенской области были рассмотрены споры, связанные с признанием объекта недвижимости самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки, а также о признании права собственности на самовольную постройку, о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными  требованиями.

С исковыми требованиями по делам рассматриваемой категории обращались в суд физические лица: собственники объектов недвижимости, которые произвели реконструкцию жилого дома и просили признать право собственности на реконструированный объект недвижимости; граждане, которые обратились в суд с требованием о сносе самовольной постройки, считая, что сохранение самовольной постройки нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Изучение практики рассмотрения дел указанной категории судьями Бессоновского районного суда Пензенской области показало, что затруднений при рассмотрении дел за исследуемый период не возникло.